Новые првила оформления сделок с недвижимостью

Ниже — основные изменения за последний год, о которых стоит знать, работая с недвижимостью. Новые правила оценки недвижимости в Украине В Украине ввели новые правила оценки объектов недвижимости, непосредственно влияет на процесс удостоверение сделок купли-продажи. Фонд государственного имущества Украины запустил новую Единую базу отчетов об оценке недвижимости. В состав системы входят: база данных; модуль электронного определения оценочной стоимости.

В частности изменения коснулись процесса регистрации недвижимости. Основное нововведение — это создание Государственной регистрационной службы вместо БТИ. Также регистрировать недвижимость могут теперь нотариусы. Основные преимущества Эксперты рынка отмечают, что новые правила, несомненно, имеют ряд преимуществ. Так, по словам Галины Мельниковой, генерального директора агентства недвижимости Park Lane, нововведения имеют два больших преимущества для людей, которым предстоят сделки на рынке купли-продажи недвижимости. По ее словам, первое из них — сокращение сроков проведения сделки и регистрации права собственности. Если раньше этот процесс занимал до полутора-двух месяцев, то сейчас, благодаря общему реестру и передачи всех функций в один госорган, срок сократился до 10-14 дней.

С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения

Оформление недвижимости С 1 февраля 2019 года после вступления в силу нововведений в законодательство у нотариусов появились новые обязанности при оформлении сделок с недвижимостью. Как в связи с этим изменились сделки, обсудили участники семинара, организованного Нотариальной палатой Красноярского края и Красноярским союзом риэлторов. С 1 февраля нотариусы, которые занимаются оформлением наследства и сделок купли-продажи жилья, сразу после удостоверения сделки обязаны сами подать документы в Росреестр на регистрацию.

У продавцов и покупателей отпала необходимость в посещении многофункциональных центров МФЦ. При нотариальных сделках подача документов на регистрацию происходит удаленно в электронном виде. Единственное исключение — сделки с залоговыми квартирами, закладные по которым выдавались несколько лет назад в бумажном виде. В таком случае нотариус подает на регистрацию весь пакет документов, кроме закладной.

Ее должен предоставить в Росреестр сам продавец. Сделки с недвижимостью регистрируются в течение одного рабочего дня Нововведение сократит сроки проведения сделок. Если документы в Росреестр подает нотариус, законом предусмотрен ускоренный срок регистрации. Переход собственности на покупателя оформляется за один рабочий день. Сокращенные сроки объясняются тем, что специалисты Росреестра в таком случае не проводят правовую экспертизу документов, эту работу выполняет нотариус.

Период с момента подачи документов до регистрации собственности покупатели обычно проводят в нервном ожидании. Теперь узнать, оформил Росреестр право собственности на них или нет, покупатели смогут на следующий день. Продавцы, которые занимаются обменом и после продажи квартиры планируют купить другой объект, смогут быстрее выйти на альтернативную сделку.

Если до этого регистрация ипотечной сделки занимала семь рабочих дней, теперь уже через два дня документы на квартиру будут оформлены на покупателя. На третий — четвертый день после продажи квартиры продавцу можно совершать покупку нового жилья.

Участие нотариусов позволит обезопасить покупателей в сделках с залоговыми квартирами Другой важный момент участия нотариусов в оформлении недвижимости — повысится безопасность расчетов в сделках с залоговыми квартирами. Приобретение квартиры, продавец которой еще не полностью расплатился по ипотечному кредиту, для покупателя всегда было связано с рисками.

При такой сделке покупателю нужно передать продавцу крупную сумму в счет оплаты за квартиру еще до того, как Росреестр зарегистрирует собственность на покупателя. Организацию расчета по сделкам с ипотечными квартирами могли бы взять на себя нотариусы. Особенность сделок с залоговыми квартирами заключается в том, что для продажи квартиры сначала надо снять с нее обременение банка. Для этого нужно выплатить остаток долга продавца по ипотечному кредиту.

У продавцов, как правило, денег на это нет, поэтому на погашение долга идет часть суммы, переданной покупателем за квартиру. Покупатель вносит на депозит нотариуса две суммы. Первая пойдет на погашение остатка ипотечной задолженности продавца перед банком. Вторая предназначена для передачи продавцу в счет оплаты за квартиру. Нотариус выполняет все расчеты по сделке. Сначала он перечисляет банку сумму, необходимую для полной выплаты ипотеки.

А после того, как банк снимает с квартиры обременение, нотариус передает документы на регистрацию в Росреестр. Как только собственность на квартиру оформлена на покупателя, нотариус перечисляет продавцу оставшуюся сумму за квартиру. Какую опасность для покупателей несут квартиры, приобретенные на материнский капитал?

Большая часть семинара была посвящена обсуждению механизма проведения сделок с материнским капиталом. За последнее время сделки, при которых для улучшения жилищных условий семья использует средства семейной выплаты, получили широкое распространение. Но вместе с ростом их числа на рынке увеличивается количество потенциально проблемных квартир.

По закону, при использовании материнской выплаты на улучшение жилищных условий приобретенная квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семьи. Однако с этим возникают сложности, если для приобретения квартиры использовался ипотечный кредит. Далеко не все банки соглашаются включать в число собственников несовершеннолетних детей. Поэтому родители предоставляют в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство сделать детей собственниками долей в квартире, после того как кредит будет выплачен.

Однако за тем, как оно исполняется, никто не следит, и сами семьи зачастую его не выполняют. После полной выплаты ипотеки семья может вновь задуматься об улучшении жилищных условий и продать купленную квартиру, так и не наделив детей собственностью.

Интересы несовершеннолетних детей будут отстаивать органы опеки и прокуратура и добиваться аннулирования сделки в суде, — объясняет Ирина Монастырская. Продавцы уверены, что они исполнили свое обязательство, если впоследствии выделили детям доли в собственности в новой квартире, купленной уже после продажи первой.

Проблемы могут возникнуть у ничего не подозревающих покупателей такого жилья. Через пять — десять лет они могут столкнуться с неприятным сюрпризом, когда сделку попытаются оспорить в суде. Учитывая, какое широкое распространение получили за последнее время сделки с материнским капиталом, на рынке находится большое количество потенциально проблемных квартир.

При этом проверить через официальные источники, использовался ли при покупке квартиры материнский капитал, сегодня не представляется возможным. Единственный способ это выявить — запросить у продавцов квартиры, у которых двое детей, предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что средства материнского капитала находятся на счете в фонде. Но если квартира за короткий срок сменила собственников несколько раз, установить, использовал ли для приобретения квартиры материнский капитал ее предыдущий владелец, нельзя.

Поэтому сейчас готовятся изменения в законодательство: предлагают ввести контроль за тем, чтобы родители наделяли детей собственностью в квартире, купленной на материнский капитал. Но пока они не приняты, единственная возможность защитить покупателей от потенциально проблемных квартир — это грамотное проведение сделок с купленными на материнский капитал квартирами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: новые правила регистрации сделок с недвижимостью

Оформить ипотеку, купить или продать недвижимость в России станет проще Новые правила позволят обойти все бюрократические. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Подпись надо подтвердить Изменились правила регистрации сделок с недвижимостью Если человек хочет продать свою квартиру, дом или дачу, не вставая с дивана, то с 13 августа 2019 года совершить полностью дистанционную сделку у него уже не получится. Фото: iStock Во вторник вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи ЭП при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости. Как избежать мошенничества с недвижимостью "Иными словами, если человек считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, ему сначала нужно лично прийти в территориальное подразделение Росреестра и выразить свое согласие на проведение сделки в "традиционной" форме. То есть написать заявление о продаже недвижимости, причем - от руки. Тогда при проведении сделки в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена специальная отметка. Без личного согласия документы о регистрации перехода права собственности, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения", - пояснил "Российской газете" заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Павел Чащин. Напомним, что поправки в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости потребовались после распространения нового вида мошенничества с жильем. Злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных электронных подписей, созданных на имя их владельцев. Федеральная кадастровая палата считает, что необходимо усиливать контроль за деятельностью этих центров и устанавливать повышенную ответственность за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде. Помимо этого сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг.

Видео 3.

Об этом пишет РБК со ссылкой на сообщение Федеральной кадастровой палаты. Согласно одобренным ранее изменениям в закон "О государственной регистрации недвижимости", новые правила отменяют обязательное нотариальное заверение сделок с имуществом для долевых собственников, позволяя заключать договоры купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей в простой письменной форме. Как отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, упрощение правил будет актуальным для родственников, совместно владеющих недвижимостью. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом", — пояснила Лещенко, уточнив, что отмена нотариального заверения также позволит заметно снизить расходы граждан на оформление сделок.

Россиянам объяснили новые правила оформления сделок с жильём

Россиянам объяснили новые правила оформления сделок с жильём 12 августа 2019 в 19:09 Обсудить Электронной подписи станет недостаточно для оформления сделок с недвижимостью, сообщил РБК. С 13 августа в России вступит в силу закон, регулирующий порядок применения цифровой подписи при проведении сделок. Теперь нельзя будет подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно. Это немного усложнит переход к цифровизации, но защитит права собственников. Федеральная кадастровая палата пояснила в своём заявлении, что провести сделку с цифровой подписью можно будет только при наличии письменного согласия владельца недвижимости. Россияне получат возможность внести в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН запись о возможности регистрации перехода прав собственности в заявительном порядке. Заявление в электронном виде нужно заверить электронной подписью. В то же время при отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно станет невозможно. Заявление о том, что регистрацию можно сделать с электронной подписью, можно подать по поводу как всех принадлежащих лицу объектов недвижимости, так и любого из них. С момента подачи заявления соответствующая запись появится в ЕГРН в течении пяти рабочих дней.

Упрощенный порядок сделок с недвижимостью вступил в силу в России

Контактная информация Новые правила оформления сделок с недвижимостью В законную силу вступили поправки, которые устанавливают новые правила совершения сделок с недвижимым имуществом. Теперь ряд сделок, в том числе, договор купли-продажи недвижимости придется удостоверять у нотариуса. Кого касаются нововведения и что изменится в правилах оформления недвижимого имущества, расскажем подробнее. Продажа доли в праве общей собственности должны быть нотариально удостоверена. Согласно новым правилам договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и такое удостоверение происходит не ранее, чем через месяц со дня извещения продавцом остальных сособственников о намерении совершить сделку. Следовательно, продавец имущества должен представить в нотариальную контору письменные документы, подтверждающие факт извещения сособственников о своих планах на продажу имущества. В извещении должна быть указана цена продажи и другие условия, на которых недвижимое имущество будет продаваться. Сделка с земельной долей Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению. Недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему можно продать только с разрешения органа опеки и после нотариального удостоверения договора- купли продажи Договор-купли-продажи недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Оформление недвижимости С 1 февраля 2019 года после вступления в силу нововведений в законодательство у нотариусов появились новые обязанности при оформлении сделок с недвижимостью.

.

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

.

В России вступает в силу упрощенная процедура купли-продажи недвижимости

.

Новые правила оформления сделок с недвижимостью

.

В России вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа недвижимости. О государственной регистрации недвижимости изменения.
Похожие публикации