Ответственность за ненадлежащее состояние жилого помещения дома

Вопрос: К какой ответственности можно привлечь соседей за антисанитарию? Дементьева: Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следует отметить, что требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц обозначено в ст. Согласно данной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. В качестве обязанности собственника жилья Жилищный кодекс обозначает соблюдение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. Данным постановлением утверждены также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Ответственность за ненадлежащее состояние жилого помещения дома

С принятием нового ЖК окончательно сформировался относительно новый для российской правовой системы институт права собственности на жилое помещение.

Значение этого института определяется значением жилья в истории человеческой цивилизации: обеспеченность человека жильем — необходимое условие укрепления брака, семьи, решения многих социальных, экономических и политических проблем государства и общества. Право собственности на жилье — это одна из основных ценностей современного общества.

Закон призван защищать это право, гарантировать его и обеспечивать условия для его реализации в интересах носителей этого права — собственников жилых помещений. Несмотря на огромную социальную ценность жилья как блага, необходимого для обеспечения нормального существования человека, указание на жилье, жилое помещение далеко не всегда содержится в нормах, посвященных основным правам и свободам человека и гражданина, и нормах о видах объектов гражданских прав. Было бы целесообразно внести указание на жилье, жилое помещение в п.

Нормы института права собственности на жилье не исчерпываются положениями ЖК; они содержатся также в ГК РФ и других законодательных актах. Нормы ГК РФ о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения отражают, главным образом, основные аспекты взаимосвязи и соотношения права собственности на жилье с другими элементами жилищных отношений.

Если же таковые выявятся в правоприменительной практике, то согласно п. Жилые помещения могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований. Закон не исключает нахождение жилых помещений в собственности иностранных граждан, иностранных юридических лиц, иностранных государств, международных организаций. Пределы осуществления права собственности на жилые помещения установлены самим Кодексом; вместе с тем следует учитывать и нормы, содержащиеся в главе 18 ГК РФ.

Правомерность или, соответственно, неправомерность осуществления права собственности на жилые помещения определяется прежде всего назначением жилья, сущностью помещения как жилого. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан и должно быть пригодным для этого п.

Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств п. Обязанности и ответственность собственника жилого помещения Содержащиеся в ст. При осуществлении права собственности на жилое помещение собственник должен учитывать или, как сказано в п.

Под соседями следует понимать собственников соседних жилых помещений и лиц, в них проживающих. Эти нормы содержатся, в частности, в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ см. Бремя содержания жилья лежит на собственнике. Это означает, что собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения.

Он должен вкладывать средства в жилое помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности сособственников на это общее имущество.

Если собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире, его бремя включает обязанности по содержанию общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире. Собственник не должен допускать бесхозяйственного содержания принадлежащего ему жилого помещения. Бесхозяйственное содержание жилого помещения является основанием прекращения права собственности на жилое помещение.

Права по контролю за содержанием жилых помещений предоставлены государственным органам исполнительной власти и органам местного самоуправления.

При выявлении нарушений эти органы вправе предупредить собственника и назначить ему соразмерный срок, например, для ремонта жилого помещения, а если и после предупреждения собственник не устраняет нарушения, компетентный орган вправе обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право собственности на жилое помещение.

Как указано в ч. В тех случаях, когда бесхозяйственное содержание жилого помещения приводит к нарушению соответствующих конкретных требований, например, санитарно-эпидемиологических норм, правил противопожарной безопасности и т.

Если же бесхозяйственное содержание жилого помещения причиняет вред другим лицам — соседям, иным третьим лицам, собственник несет перед ними гражданско-правовую ответственность за причиненный им вред. Нормы о бремени содержания жилого помещения диспозитивны. В порядке оказания помощи отдельным категориям граждан — собственникам жилых помещений с учетом их материального положения, физического состояния или заслуг перед государством и обществом федеральным законом может быть предусмотрено, что обязанности по содержанию принадлежащих таким гражданам жилых помещений принимает на себя государство.

Собственник жилого помещения вправе возложить обязанности по его содержанию на лиц, которым он передает жилое помещение во временное владение или пользование. Распределение обязанностей по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме целесообразно предусматривать в договорах найма или, соответственно, аренды жилых помещений. Но и в тех случаях, когда в соответствии с договором обязанности по содержанию жилого помещения возложены на нанимателя арендатора , собственник остается ответственным за состояние жилого помещения и именно ему должны быть предъявлены санкции за несохранность или ненадлежащее бесхозяйственное состояние жилого помещения.

Собственник жилого помещения сам по своему усмотрению определяет судьбу жилого помещения и порядок его использования. Он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в целях систематического извлечения прибыли путем сдачи помещения внаем другим гражданам или в аренду юридическим лицам. С доходов, получаемых от сдачи жилого помещения внаем или в аренду, собственник жилого помещения обязан уплачивать налоги, предусмотренные Налоговым кодексом РФ. Действия собственника жилого помещения по сдаче его внаем или в аренду, даже совершаемые систематически в течение длительного времени с получением доходов в крупном или особо крупном размере, не являются предпринимательством и не могут влечь за собой ответственность за незаконное предпринимательство, осуществляемое гражданами без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей.

Какие обязанности несут собственники долей дома? Нелегкая ноша — своя доля Мы, несколько человек, унаследовали дом в деревне. Теперь он начал разрушаться, гнить. Какие обязанности несут собственники долей?

И еще вопрос. Собственник хочет продать свою долю. Считается ли оценка БТИ окончательной? Тимченко, Ростовская область Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором статья 210 Гражданского кодекса РФ. Это, к примеру, расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии проведение текущего и капитального ремонта дома , уплата предусмотренных законом налогов, внесение различного рода сборов и платежей.

Как правило, расходы по содержанию дома или другой недвижимости, находящейся в долевой собственности, распределяются пропорционально долям в праве собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению статья 249 ГК РФ.

Но на деле нередко одни хозяева активно пользуются, скажем, доставшимся им домом в деревне и, соответственно, вкладывают в него средства и труд, другие же появляются в доме изредка и поэтому не хотят делать ремонт, не участвуют в расходах по его поддержанию в надлежащем состоянии. Как быть в этой ситуации? Советую и это лучше всего договориться об общих усилиях в проведении ремонта дома и других необходимых работ.

Выселение из муниципальной квартиры по инициативе наймодателя Если не удастся договориться, тогда можно в судебном порядке потребовать от нерадивых сособственников возместить понесенные вами и другими держателями долей расходы по поддержанию всего дома в надлежащем состоянии. Но при этом надо будет доказать, что эти работы были действительно необходимы. Другой вариант — разделить имущество, находящееся в долевой собственности, и выделить из него доли статья 252 ГК РФ.

Это может быть сделано по соглашению сособственников. А если договориться не удастся — то в судебном порядке. А если выделить доли в натуре без ущерба имуществу невозможно? Тогда, вероятно, кто-то из собственников согласится получить стоимость своей доли от других участников долевой собственности своих соседей. Еще один вариант — это отчуждение сособственником своей доли с соблюдением условия о преимущественном праве покупки другими сособственниками статья 250 ГК РФ. Оценка стоимости доли, которую проведут работники БТИ, необходима для определения размера госпошлины если сделка будет удостоверена нотариусом и соответствующего налога.

Так, если вы решите продать долю в праве на дом по цене ниже оценки БТИ, то налог все равно будет рассчитан исходя из оценки БТИ. Но разумеется, вы можете продать долю по цене более высокой, чем оценка БТИ как договоритесь с покупателем. В этом случае размер налога будет исчислен из назначенной вами продажной цены, если вы укажете полную цену в договоре купли-продажи. Меркушов, юрист 2. Далее мы рассмотрим, кто же является этим лицом, общее понятие бремени, а также некоторые другие вопросы.

Понятие бремени содержания имущественных ценностей Бремя содержания имущества — это обязательство, которое возлагается на собственника законом, по поддержке вещей и материальных ценностей в технически исправном и безопасном положении согласно их целевому назначению. Собственник обязан проявлять в должной степени осмотрительность и заботу в отношении принадлежащих ему вещей.

Определенные меры по попечению имущества могут быть предусмотрены в следующих документах: технических стандартах; эксплуатационных правилах; правилах осуществления отдельных разновидностей деятельности. При решении разногласий касательно факта исполнения обязанности по должному несению бремени в отсутствии нормативных документов должны учитываться: конкретные обстоятельства; способы ее ввода в хозоборот. Собственник помещений, предназначенных для проживания, несет обязательство по содержанию: самого помещения, предназначенного для целей проживания; если помещение располагается в многоквартирном доме, то и общего имущества.

Владелец комнаты в коммунальной квартире несет обязанность по содержанию: самой комнаты; общего имущества других владельцев комнат. Нормативные положения обоих вышеуказанных случаев применимы, если иное не установлено договором или законом. Обязанность несения бремени содержания собственности Данное обязательство трактуется с двух позиций. С одной стороны, положения, лежащие в основе ст. Тем не менее, другие лица также могут быть обязаны нести бремя, если соответствующее положение установлено договором или законом.

С другой стороны, положения ст. Это связано с тем, что имущество, при неправильной эксплуатации и содержанию которого, может вызвать общественную опасность, нанести вред здоровью окружающих, принести угрозу общественной безопасности, инфраструктуре и повлечь значительные материальные расходы. Причем последствия неправильной эксплуатации или хранения применимы не только к вещам, наделенным особой технической сложностью, но и к простым бытовым агрегатам.

При небрежном и безответственном содержании любого вида имущества могут наступить серьезные последствия для хозяйственной деятельности определенных лиц. В целях стимулирования обязанности по должному несению бремени, законодатель предусмотрел ряд правовых мер, направленных на наложение ответственности на лиц, не соблюдающих закон.

Примеры: установлены особые меры ответственности за деятельность, осуществляемую с риском повышенной опасности для окружающих; угроза потери самого права собственности если собственник систематически нарушает права соседей или использует квартиру не по прямому предназначению, суд может вынести решение о реализации такой квартиры с торгов, а вырученные средства, за минусом расходов на судебные издержки, передать бывшему собственнику.

Вероятная возможность привлечения владельца имущества к ответственности за ущерб, причиненный в результате его отказа от имущественного права Ст. При этом отказ не повлечет за собой прекращение прав и обязательств, связанных с должным несением бремени по содержанию имущества.

Это означает, что до тех пор, пока иное лицо не приобретет право собственности на данное имущество, отказавшийся от него собственник будет нести ответственность за весь причиненный ущерб. Если гражданин отказался от имущества юридически, по документам договор дарения, договор купли-продажи то содержать имущество обязан новый владелец.

Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. Москва, Старопименовский переулок 18 nm advokat-malov. На земельный участок ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права N555912 от 1 мая 2006 года, а на жилой дом Свидетельство о государственной регистрации права N665912 от 15 сентября 2007 г.

Указанные земельный участок и жилой дом Николаев решил подарить внуку Сидоврову Александру, но с обязательным условием пожизненного проживания в жилом доме. Можно ли дедушка подарить несовершеннолетнему внуку земельный участок и дом? Добрый день! Дедушка может, подарить несовершеннолетнему внуку земельный участок и дом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения

30 ЖК собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, Ответственность за несвоевременное внесение платы на содержание и ремонт жилого. соседних жилых помещений и жилых помещений в доме. 6. Это означает, что собственник должен заботиться о состоянии.

Статья 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма Новая редакция Ст. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Основанием ответственности наймодателя по договору социального найма является невыполнение наймодателем любой из его юридических обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством или договором социального найма жилого помещения при наличии в соответствующем деянии действии или бездействии признаков состава правонарушения. В этой части Кодекс содержит отсылочную норму, согласно которой наймодатель несет ответственность, "предусмотренную законодательством". Имеется в виду, в частности, законодательство об административных правонарушениях. Например, КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и или жилых помещений ст. Если наймодатель не исполняет такие юридические обязанности, как своевременное проведение капитального ремонта переданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, находящихся в жилом помещении устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг, то Кодекс наделяет нанимателя правами, реализация которых повлечет негативные для наймодателя гражданско-правовые последствия имущественного характера. В таких случаях наниматель вправе по своему выбору предъявить к наймодателю любое из требований, указанных в ч. Другой комментарий к Ст. Комментируемая статья предусматривает ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма в случаях неисполнения обязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ и договором социального найма, то есть основанием ответственности является виновное поведение наймодателя. Рассмотрим конкретные санкции, предусмотренные законодательством за отдельные нарушения.

Права и обязанности собственника жилого помещения Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья 30.

Тем не менее, управляющая организация должна содержать в порядке и при необходимости ремонтировать общедомовое имущество, находящееся в квартире. Право собственности на общее имущество: изучаем и реализуем Мы продолжаем обсуждать проблемы пользования общим имуществом в многоквартирных домах. Напомним: в первой части статьи мы пришли к пониманию того, что собственники квартир не должны самоустраняться от вопроса использования и обслуживания общим имуществом Согласно ч. Согласно ст.

Бремя содержания имущества (ст. 210 ГК). Проект комментария

Наша экспертная компания была создана в ответ на насущную потребность в проведении качественных, компетентных, объективных и независимых экспертиз и оценок как в Санкт-Петербурге, так и по всей территории Российской Федерации. Приоритеты нашей экспертной компании - высокое качество экспертных и оценочных исследований, которое обусловлено квалификацией и профессионализмом наших экспертов и оценщиков, конфиденциальность информации, кратчайшие сроки и доступные цены. Деятельность нашей компании строится на таких принципах как: - независимость экспертов; - объективность, компетентность и независимость исследований; - конфиденциальность информации заказчика. Профессиональная деятельность наших оценщиков застрахована, они состоят в СамоРегулируемых Организациях. Очень важно, что производство всех исследований проводится с использованием научно-обоснованных методик, многие из которых используются в государственных экспертных организациях. Независимая экспертиза СПб, проведенная в нашей экспертной организации это гарантированно качественный результат, отвечающий всем современным стандартам и требованиям. Независимая экспертиза и оценка Санкт-Петербург Экспертная деятельность, согласно законодательству РФ, не подлежит обязательной сертификации, лицензированию и аккредитации. Если Вам нужна объективная, компетентная, независимая экспертиза или оценка в Санкт-Петербурге или другом субъекте Российской Федерации - обращайтесь к нам! Наши специалисты - эксперты и оценщики помогут Вам в любой трудной ситуации.

Обязанности и ответственность собственника жилого помещения

С принятием нового ЖК окончательно сформировался относительно новый для российской правовой системы институт права собственности на жилое помещение. Значение этого института определяется значением жилья в истории человеческой цивилизации: обеспеченность человека жильем — необходимое условие укрепления брака, семьи, решения многих социальных, экономических и политических проблем государства и общества. Право собственности на жилье — это одна из основных ценностей современного общества. Закон призван защищать это право, гарантировать его и обеспечивать условия для его реализации в интересах носителей этого права — собственников жилых помещений. Несмотря на огромную социальную ценность жилья как блага, необходимого для обеспечения нормального существования человека, указание на жилье, жилое помещение далеко не всегда содержится в нормах, посвященных основным правам и свободам человека и гражданина, и нормах о видах объектов гражданских прав. Было бы целесообразно внести указание на жилье, жилое помещение в п. Нормы института права собственности на жилье не исчерпываются положениями ЖК; они содержатся также в ГК РФ и других законодательных актах. Нормы ГК РФ о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения отражают, главным образом, основные аспекты взаимосвязи и соотношения права собственности на жилье с другими элементами жилищных отношений.

Отрасль права: Гражданское право 13. В рамках подготовки комментария к положениям ГК о вещном праве выложу проект комментария к ст.

.

Законодательная база Российской Федерации

.

Иск к собственнику за ненадлежащее содержание имущества

.

Статья 66 ЖК РФ. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О правах членов семьи собственника жилого помещения
Похожие публикации