Площадь для техпаспорта

Технический паспорт объектов недвижимости: процедура оформления, цены, льготы 16 августа 2013, 16:13 Технический паспорт объекта недвижимости - это информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилья. В техническом паспорте техпаспорте зафиксированы данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого состоят перегородки и стены помещения, все технические и идентификационные характеристики. Техпаспорт изготавливается для служебного пользования: в случае необходимости его предъявляют органам опеки и попечительства, банкам, судам и т. Этот документ составляется по результатам государственного технического обследования.

В их число входят площадь жилых помещений и дома или квартиры в целом, год, когда жилье было возведено, материал из которого выполнены перегородки, а также адрес. Техпаспорт является обязательным, без него невозможно проводить никаких сделок с недвижимостью. Ниже мы рассмотрим, как сделать технический паспорт на квартиру, а также стоимость его изготовления. Порядок оформления техпаспорта в Казахстане Изготовлением технического паспорта занимается специально созданный орган — ЦОН. Также заказать документы можно в личном кабинете через систему электронного правительства. Перечень документов на получение технического паспорта на квартиру состоит из таких позиций: Копия документа, подтверждающего личность заявителя. Копия свидетельства, подтверждающего статус налогоплательщика. Документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

Технический паспорт объектов недвижимости: процедура оформления, цены, льготы 16 августа 2013, 16:13 Технический паспорт объекта недвижимости - это информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилья. В техническом паспорте техпаспорте зафиксированы данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого состоят перегородки и стены помещения, все технические и идентификационные характеристики.

Техпаспорт изготавливается для служебного пользования: в случае необходимости его предъявляют органам опеки и попечительства, банкам, судам и т. Этот документ составляется по результатам государственного технического обследования.

Наличие техпаспорта необходимо для подтверждения статуса собственника объекта недвижимости. Без этого документа невозможно продать, сдать в аренду или заложить недвижимость. Сталкиваясь с необходимостью оформления этого документа, многие собственники задаются вопросами: как происходит процедура оформления технического паспорта? Можно ли самостоятельно подсчитать стоимость технического обследования объекта недвижимости?

Где можно ознакомиться с расценками, и существуют ли льготы для отдельных категорий собственников? Попробуем разобраться. Первичное обследование Первичному обследованию подлежат новые объекты недвижимости. По его результатам составляется технический паспорт. Последующее обследование Последующее обследование проводится в случае изменения идентификационных или технических характеристик объекта недвижимости или их отдельных составляющих при их перепланировке, переоборудовании или реконструкции.

Исключение составляют только те случаи, когда данные изменения могут быть указаны в техпаспорте без проведения последующего обследования, например при изменении кадастрового номера, местоположения. Последующее обследование производится на бесплатной основе без обследования с выездом на место в том случае, если изменение идентификационных характеристик было совершено по решению государственных органов.

По результатам последующего обследования оформляется новый техпаспорт, в котором отражаются все выявленные в характеристиках объекта недвижимости изменения. Как измерить площадь квартиры? Выявление технических характеристик объекта недвижимости состоит из нескольких обязательных пунктов: составление плана земельного участка ЗУ с указанием фактических границ и нанесением на данный план строений и сооружений; составление поэтажных планов основных строений, которые расположены на участке; техническое описание конструктивных элементов всех строений и сооружений, находящихся на участке, с определением их технического состояния; производство вычислительных работ с занесением полученных результатов обследования в технический паспорт объекта недвижимости.

Все данные работы производятся с выездом специалиста на место. При съемке земельного участка должны быть проведены замеры всех строений и сооружений, измерена полная протяженность границ участка и границ отдельных его частей, а также должен быть указан точный адрес объекта недвижимости. Составления плана земельного участка Технический план составляется по результатам обследования, проведенного выездным специалистом.

Строения, расположенные на земельном участке, в техническом плане делятся на основные и служебные. К основным относится то строение, которое по назначению, капитальности постройки и архитектурным признакам является главным на земельном участке. Земельный участок может содержать одно или более основных строений. К служебным строениям относятся те сооружения, которые играют второстепенную роль по отношению к основному строению. Такими строениями являются гаражи, сараи, бани, и т.

Сооружения и строения, расположенные на земельном участке, обмеряются по периметру и привязываются к определенным базисным точкам, что необходимо для точного составления плана. Обмер производится по цоколю. В случаях, когда вместо цоколя в строении присутствует утепляющая земельная засыпка, обмер строения для плана проходит по его стенам, засыпка в застройку не вводится. На план участка не наносятся временные постройки или переносное оборудование. Однако выгребные ямы, колодцы и прочее наносятся на план и подлежат обмеру.

Всем строениям, сооружениям и пристройкам, отмечаемым на техническом плане, присваивается литера. Для обозначения основных строений используются заглавные буквы русского алфавита: А, Б, В и т.

Исключение составляет литера Г, которая применяется для обозначения служебных помещений. Пристройки к основным помещениям, как жилые, так и нежилые, литеруются теми же заглавными буквами, что и основное строение, которому они принадлежат, но с добавлением порядкового цифрового значения: А1, А2 и т. Пристройки вроде веранд, террас, тамбуров и т. При обмере фасада участка измеряется не только общая длина участка, но и забор, строение, калитки, ворота — все составляющие его длины в отдельности.

В итоге сумма длин отдельных частей должна совпадать с общей длиной. Стороны участка измеряются по границам. При наличии на границе забора измерения проводятся с учетом его толщины. Также рассчитываются и границы, на которых расположены каменные или кирпичные ограждения. При наличии заборов из лесоматериалов в учет берется еще и высота. Заборы и ограждения, имеющие толщину, на плане прочерчиваются двойной линией с указанием их толщины в масштабе.

Всевозможные сооружения — ворота, ограждения, водопроводы, навесы и т. Наружная высота, проставляемая в контуре строения, обозначается буквой Н. В случаях, когда строение расположено на косогоре и обмер высоты происходил по нескольким точкам, в плане указывается среднее арифметическое значение.

Пунктиром на плане участка указываются контуры погребов, подвалов и полуподвалов. Также пунктиром на контуре строения показываются мезонины и мансарды.

Составление поэтажного плана При составлении плана употребляются такие определения, как общая, жилая, нежилая и полезная площади: Жилая площадь дома складывается из площадей жилых комнат, площади встроенных шкафов в учет не берутся. Жилая площадь квартиры состоит из сумм площадей жилых комнат. Нежилая площадь складывается из площадей внутренних подсобных помещений: кухни, ванной комнаты и туалета, а также коридора, кладовой, прихожей и т. Полезной площадью жилища называется сумма жилой и нежилой площади.

Общая площадь квартиры состоит из суммы полезной площади жилища и площадей балконов, лоджий, веранд и террас, которые рассчитываются с применением некоторых понижающих коэффициентов: для балконов и террас — 0. Для совмещенных лоджий-балконов применяется понижающий коэффициент 0. При составлении поэтажного плана должны быть проведены внутренние и наружные обмеры основного строения и пристроек.

Обмеру подвергаются все без исключения помещения и комнаты в них, учитывая также помещения подвалов и полуподвальных этажей, мезонины, мансарды и все помещения, расположенные в пристройках строения, не исключая холодные постройки. Основное строение с наружными пристройками обмеряется по периметру на уровне окон первого этажа.

В том случае, если высота строений одинакова, но они имеют разную этажность, промеры осуществляются для каждой части в отдельности. Измерения внутри строения производятся между поверхностями стен и перегородок на уровне пола, плинтусы не учитываются.

Встроенные шкафы и ниши в стенах обмеряются и наносятся на план, однако в общую площадь помещения не включаются. Ниши для приборов центрального отопления, которые расположены под окнами, не подлежат обмеру и не указываются на плане. Ниши, высота которых превышает 1,8 м, и ниши в проемах заделанных дверей измеряются, наносятся на план и входят в общую площадь помещения. Как одно помещение замеряются и комнаты, которые соединены несколькими проемами с присутствующими опорными столбами.

Замеряются и учитываются при расчете общей площади также арочные проемы, заделанные перегородкой. Площадь перегородки не учитывается. На поэтажном плане не отмечаются переносные и временные печи. Их обмер не проводится. Стоимость государственных услуг Плата за государственное техническое обследование объектов недвижимости устанавливается в соответствии с законодательством РК и взимается государственными предприятиями, которые его осуществляют.

Ответственность за соблюдение утвержденной стоимости услуг по техническому обследованию возложена персонально на каждого из непосредственных руководителей центров по недвижимости. В данный момент действует прейскурант цен на услуги, оказываемые собственникам при проведении государственного технического обследования объектов недвижимости, введенный в апреле 2011 года.

В этом документе содержится информация о стоимости услуги, касающаяся всех видов недвижимости, как жилых и служебных, так и промышленных. Цены, указанные в нем, распространяются на всех, вне зависимости от форм собственности.

Ознакомиться с полной версией этого документа можно на сайте Министерства юстиций РК adilet. Полная стоимость услуги по государственному техническому обследованию суммируется из трех основных составляющих: базовой стоимости, которая не зависит от площади основных строений и площади земельного участка; стоимости государственного технического обследования земельного участка прямо пропорционального площади ЗУ ; стоимости обследования ОС — основного строения прямо пропорционального его площади.

Базовая стоимость государственного технического обследования устанавливается однократно для любого земельного участка. При расчете стоимости техобследования ЗУ учитывается только его фактическая площадь. При расчете стоимости обследования квартир в многоквартирных жилых домах МЖД рассматривается общая площадь помещения.

По действующему прейскуранту базовая стоимость первичного обследования квартиры в МЖД составит 2472 тг; частного дома — 3096 тг; гаража — 2677 тг; дачи — 3105 тг; многоквартирного жилого дома — 7971 тг; промышленного объекта — 7108 тг; прочих нежилых объектов — 4413 тг. Стоимость услуги при проведении последующего обследования чуть ниже: квартира в МЖД — 2361 тг; частный дом — 2711 тг; гараж — 2634 тг; дача — 2703 тг; многоквартирный жилой дом — 5636 тг; промышленный объект — 4550 тг; для прочих нежилых помещений — 3703 тг.

Стоимость первичного и последующего обследования ОС промышленных и нежилых объектов зависит от того, к какой категории сложности относятся объекты. Кроме того, определенным категориям собственников полагаются льготы при оказании услуги по государственному техническому обследованию. Так, от оплаты государственной услуги по техобследованию жилого объекта недвижимости полностью освобождаются ветераны Великой Отечественной войны.

Также бесплатно услуга оказывается детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам, совершающим действия в отношении таких детей. Все цены, указанные в этом прейскуранте, действительны для всех регионов страны.

Государством также установлены сроки, к которым услуги должны быть выполнены. Процедура выдачи техпаспорта Государственную услугу по выдаче технического паспорта объекта недвижимости оказывают Центры по недвижимости областей, городов Астаны и Алматы, их филиалы, а также, на альтернативной основе, ЦОНы — центры обслуживания населения.

В случае обращения за оказанием государственной услуги в данные учреждения собственник недвижимости или его уполномоченный представитель должен предоставить следующие документы: запрос установленного образца; копия документа, удостоверяющего личность заявителя или уполномоченного представителя заявителя, в этом случае также необходим документ, удостоверяющий полномочия представителя ; копия свидетельства налогоплательщика собственника недвижимости; правоустанавливающие документы на объект недвижимости с приложением технического паспорта при наличии и идентификационного документа на земельный участок если построенный объект не введен в эксплуатацию — правоустанавливающие документы на земельный участок ; документ, который подтверждает оплату услуги по выдаче техпаспорта.

Сроки изготовления технического паспорта при обращении в уполномоченный орган составляют: техпаспорт на квартиру, комнату в общежитии и гараж выдается в течение 5 рабочих дней; на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и дачи — в течение 10 рабочих дней; на остальные объекты недвижимости, площадь которых менее 1000 кв.

Технический паспорт сохраняет свою юридическую силу даже в случае смены собственника недвижимости. Сведения о новом владельце вносятся в приложение к техпаспорту территориальными органами юстиции, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость.

Караганда, ул. Ленина, д. ЦОН Карагандинской области расположен по адресу: г. Чкалова, д. Астана, ул. Иманова, д. Астана, проспект Республики, д. Астана, проспект Тлендиева, д. Информация подготовлена по материалам сайтов: adilet.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие технического паспорта от технического плана

mountain-shirt.ru › shopss › texpasport-dlya-kakix-raschetov-ispol. Техпаспорт. Для каких расчетов используется отапливаемая площадь квартиры - тел. +38(), Адвокаты Fidelity Plus, г. Киев,ул. Московская.

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке Поделиться Скопировать ссылку Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос. Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь. Как правильно замерять площадь квартиры На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили. Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места. Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Статья 322. Незаконные переоборудование и перепланировка помещений Часть 1 изложена в редакции Закона РК от 28.

В частности, указывается год постройки и материал фундамента, стен и перекрытий, количество этажей, высота, размеры комнат и нежилых помещений. Описывается назначение каждого из них. Например, если в доме были перепланировки, то указываются сведения о тех работах, которые проводились, их дату и наличие разрешения на проведение. Нужно понимать, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость, а только информационным.

An error occurred.

С 2013 года в прейскурант внесены льготы. Без последующего обследования можно скорректировать такие данные, как изменение кадастрового номера. Если изменения были сделаны по решению госорганов, то корректировки также делают бесплатно и без выезда специалиста например, поменяли название улицы. Сроки выдачи техпаспорта На квартиру или комнату в общежитии — за 3-й рабочий день; на частные дома, гаражи, дачи — на 5-й рабочий день; на недвижимость площадью до 1000 метров квадратных — на 7-й рабочий день; на недвижимость больше 1000 метров квадратных — на 10-й рабочий день. В течение этого времени с заказчиком техпаспорта связываются специалисты из Центра по недвижимости, выезжающие на объект недвижимости, и фиксируют все технические параметры. Они определяются путем первичного и последующего обследования: первичное — для новых объектов новостройки ; последующее — для фиксации изменений, например, перепланировка, реконструкция, переоборудование. Все это делает специалист уже на месте — непосредственно на объекте недвижимости. Как встать в очередь на жилье? Проводиться оно будет в следующем порядке: наносятся границы участка, строения, сооружения; расписываются основные строения; расписываются все строения на участке с описанием тех. Хозяину выдается документ.

Как оформить техпаспорт на недвижимость

Тема: Техническая документация В условиях современных реалий при начислении управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги далее - ЖКУ важным фактором является определение достоверной площади помещений. При этом, необходимо помнить о том, что с вероятностью в 99,9 процентов некорректное определение площади при расчете платы за ЖКУ может повлечь для управляющей организации претензии как со стороны собственников помещений МКД, так и органа государственного жилищного надзора далее - ГЖН со всеми вытекающими последствиями. Ввиду того, что актуализация техпаспорта МКД является совсем не дешевой услугой, многие управляющие организации придерживаются мнения, что и так сойдет. Так как же быть и что делать в такой ситуации управляющей организации рассмотрим ниже. В силу п. Услуги управления многоквартирными домами. В приложении 2 п. Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества. Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы за ресурсы и услуги, поставляемые на общедомовые нужды, содержится и в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22. Данный вывод содержится в многочисленной судебной практике, в том числе Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 23.

BY Фото с сайта ikirov. Когда дом был введен в эксплуатацию, нам выдали техпаспорт, в котором указана площадь 64,1 кв.

Каждый блокированный дом является отдельным объектом недвижимости и ему присваивается отдельный номер по улице переулку и т. Технический паспорт должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил инвентаризацию, а также подписью исполнителя работ и контролера с указанием серии и номера квалификационная сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.

Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом

.

Техпаспорт на квартиру и дом в 2017 году: сколько стоит и как получить

.

Технический паспорт объектов недвижимости: процедура оформления, цены, льготы

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Замеры квартиры кадастровым инженером
Похожие публикации