Нужна ли экспертиза отчета для оспаривания кадастровой стоимости

Верховный Суд РФ в своем Решении от 26. Анализ абзаца второго пункта 20 Порядка, предусматривающего необходимость представления заявителем положительного экспертного заключения экспертных заключений , позволяет сделать вывод, что его содержание основано на действующей до 2 июня 2016 г. Между тем согласно Федеральному закону от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", введенному в действие с 2 июня 2016 г.

Об оценочной деятельности в Российской Федерации Федеральный закон от 02. Одновременно он обязал нотариально удостоверять все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, а не только те, которые совершаются в пользу посторонних лиц. Сразу одним Федеральным законом от 02. В частности, изменения внесены в федеральные законы от 29. Оценочная деятельность Изменения в части оценочной деятельности затронули как работу самих оценщиков, так и лиц, которые воспользуются их услугами. Одно из самых важных нововведений заключается в том, что экспертиза отчета, которую раньше проводила саморегулируемая организация в целях контроля оценщиков, станет добровольной, а не обязательной как это было ранее. Такая экспертиза будет проводиться в том случае, если заказчик экспертизы решит заключить с СРО оценщиков договор на проведение экспертизы отчета.

Переэкзаменовка оценщиков мешает оспорить кадастровую стоимость

Москвы, Ямало-Ненецкого АО, Красноярского и Ставропольского края, Владимирской, Магаданской, Тамбовской, Тульской, Мурманской, Вологодской, Тюменской и Иркутской области, республики Мордовия и Чукотского автономного округа; земельных участков сельскохозяйственного назначения Республик Адыгея, Калмыкия, Северная Осетия — Алания и Дагестан, Хабаровского и Пермского края, а также Мурманской, Тверской, Челябинской и Иркутской области; садоводческих и огороднических объединений вне черты населенных пунктов Оренбургской области.

Согласно ст. Статья 24. По результатам экспертизы саморегулируемая организация оценщиков далее - СРОО дает положительное или отрицательное экспертное заключение с указанием исчерпывающего перечня выявленных нарушений и их соответствующего обоснования в последнем случае, а исполнитель работ дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости с учетом выявленных нарушений и обеспечивает проведение его повторной экспертизы.

Экспертиза отчетов в рамках кадастровой оценки обязательна также в отдельных случаях при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации от 25. Согласно статье 24. Такие случаи определены в Приказе Минэкономразвития РФ от 22.

Согласно п. Определение "экспертизы отчета дано в Законе об оценочной деятельности, а ее содержание более подробно раскрывается в Приказе Минэкономразвития РФ от 04.

Согласно статьи 17. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение. При этом положительное экспертное заключение должно содержать вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и или стандартов и правил оценочной деятельности или о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

При проведении нормативно-методической экспертизы положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и стандартов и правил оценочной деятельности. В случаях, когда не указан вид экспертизы, экспертом проводится нормативно-методическая экспертиза, таким образом, в отношении кадастровой оценки, где отсутствует такое указание, проводится нормативно-методическая экспертиза.

При этом согласно п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспаривание кадастровой стоимости

Верховный суд: об экспертизе отчетов при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии. Июн 19, Опубликовал Маргарита Власова Новости. Стоимость услуг и эффективность проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Москвы, Ямало-Ненецкого АО, Красноярского и Ставропольского края, Владимирской, Магаданской, Тамбовской, Тульской, Мурманской, Вологодской, Тюменской и Иркутской области, республики Мордовия и Чукотского автономного округа; земельных участков сельскохозяйственного назначения Республик Адыгея, Калмыкия, Северная Осетия — Алания и Дагестан, Хабаровского и Пермского края, а также Мурманской, Тверской, Челябинской и Иркутской области; садоводческих и огороднических объединений вне черты населенных пунктов Оренбургской области. Согласно ст. Статья 24. По результатам экспертизы саморегулируемая организация оценщиков далее - СРОО дает положительное или отрицательное экспертное заключение с указанием исчерпывающего перечня выявленных нарушений и их соответствующего обоснования в последнем случае, а исполнитель работ дорабатывает отчет об определении кадастровой стоимости с учетом выявленных нарушений и обеспечивает проведение его повторной экспертизы. Экспертиза отчетов в рамках кадастровой оценки обязательна также в отдельных случаях при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации от 25. Согласно статье 24. Такие случаи определены в Приказе Минэкономразвития РФ от 22. Согласно п. Определение "экспертизы отчета дано в Законе об оценочной деятельности, а ее содержание более подробно раскрывается в Приказе Минэкономразвития РФ от 04. Согласно статьи 17. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение. При этом положительное экспертное заключение должно содержать вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и или стандартов и правил оценочной деятельности или о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. При проведении нормативно-методической экспертизы положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и стандартов и правил оценочной деятельности.

С 1 июля приостановлена работа экспертных советов при СРО оценщиков, заключение которых используется при обращении в суд, рассказали сотрудник оценочной компании, два участника экспертных советов и подтвердил руководитель одного из СРО. Сейчас они не имеют права проводить экспертизу отчетов оценщиков.

По основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Во втором случае Оценщик производит оценку и выдает Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки. Ранее судебная практика по данному вопросу была неоднозначна, и в решениях судов различных регионов можно было встретить указание на определение стоимости вновь образованных, например, земельных участков, как на дату отчета об определении кадастровой стоимости, так и на дату образования вновь образованного, например, земельного участка, а также и на дату оспаривания кадастровой стоимости текущую дату.

При оспаривании КС экспертиза отчёта в СРО больше не требуется

Нужна ли экспертиза СРОО для кадастровых споров 8Окт 2017 Сейчас этот вопрос требует прояснения, хотя на самом деле, он решен еще в марте 2017 года. И так, многие желающие оспорить кадастровую стоимость интересуются, нужна ли экспертиза отчета в СРО при оспаривании кадастровой стоимости. Информация на эту тему довольно противоречива, ведь многие оценщики и юристы, руководствуясь опытом предыдущих лет, говорят, что экспертиза обязательна. На самом деле, статус экспертизы определил Конституционный Суд РФ своим определением от 09. А именно в этом определении говорится, что экспертиза теперь делается на добровольной основе, если этого хочет заказчик. Кроме того, сам закон об оценочной деятельности в перечне документов для оспаривания кадастровой стоимости предусматривал экспертизу СРО, но этот пункт был упразднен еще в 2016 году. Хорошо или плохо Для желающих оспорить кадастровую стоимость это, безусловно, хорошая новость, сама экспертиза отчета далеко не дешевая и существенно удорожает всю процедуру оспаривания кадастровой стоимости. При этом, экспертиза это по сути проверка отчета на соответствие требованиям, экспертным советом СРОО. Прежде эта мера была нужна, скорее всего, для того чтобы комиссия по кадастровым спорам или ссуд были уверены в том, что отчет соответствует требованиям законодательства. На деле же, не справедливо, что заявитель платит за недостаточную компетенцию комиссии или суда.

Нужна ли экспертиза отчета для оспаривания кадастровой стоимости

Напомним, что ранее в Закон об оценочной деятельности были внесены поправки, которые исключили обязанность заявителя представлять положительное экспертное заключение СРОО в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На эту же тему уже высказывался и Конституционный суд в своем Определение от 9 марта 2017 г. Между тем, в Приказе Минэкономразвития от 4 мая 2012 г. Именно этот пункт и стал предметом рассмотрения Верховного суда. Краткая суть дел: Индивидуальный предприниматель обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ссылаясь на его противоречие ч. По мнению административного истца, оспариваемое нормативное положение нарушает его право на пересмотр кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, препятствует восстановлению прав плательщика земельного налога, нарушенных установлением кадастровой стоимости земельного участка в размере, превышающем его рыночную стоимость. Требование мотивировано тем, что суд признал незаконным решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое было принято в отсутствие положительного экспертного заключения на отчёт об оценке. Верховный суд указал, что по смыслу абзаца второго пункта 20 Порядка в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, для принятия комиссией решения об удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости представление положительного экспертного заключения СРОО является необходимым.

.

.

Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости больше не понадобится экспертиза отчета оценщика

.

Нужна ли экспертиза СРОО для кадастровых споров

.

Верховный суд: об экспертизе отчетов при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости
Похожие публикации