Строительство охрана объекта на стадии завершения строительства

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды: Объекты производственного назначения здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности , за исключением линейных объектов Объекты непроизводственного назначения здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения Линейные объекты трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др. Проектная документация Проектная документация - это архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно- технические решения по обеспечению строительства или реконструкции объекта капитального строительства. Проектная документация представляется в виде материалов, документов, в которых содержатся текстовые сведения, графические схемы, чертежи, расчеты. Проектная документация по объектам капитального строительства или их реконструкции, влияющим на их безопасность, может выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими лицензии и свидетельства о допуске к таким видам работ, выданные саморегулируемой организацией СРО. Другие виды работ по подготовке проектной документации могут быть выполнены любыми физическими или юридическими лицами.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Возведение объектов недвижимости само по себе дело долгосрочное и требующее больших финансовых вливаний. Но кроме этого застройщик сталкивается с необходимостью общения с бюрократической машиной, требующей оформления и представления огромного количества документов. Сегодня мы поговорим о том, какие документы компания обязана получить на всех стадиях строительства, а также расскажем, чем чревато для застройщика небрежное отношение к соблюдению установленного законом порядка строительства и введения в гражданский оборот объектов недвижимости. Получаем разрешение на строительство После подготовки проектной документации и получения положительного результата по итогам проведения государственной экспертизы девелопер вправе обратиться за получением разрешения на строительство. Именно этот документ дает застройщику право осуществлять строительство, а также реконструкцию объекта капитального строительства ст. Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом ее межевания, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории. Оно также подтверждает допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Опасные производственные объекты: проблемы при строительстве и запуске

Авторский надзор в строительстве подразумевает проверку без применения контрольно-измерительных и инструментальных средств, то есть проводится визуально или по документам. На практике может оказаться, что оценить выполнение некоторых требований проекта без контрольно-измерительных средств невозможно или нецелесообразно.

В таких случаях надзор выполняется совместно с инструментальным контролем. Цель и задачи авторского надзора Проект строительства или реконструкции объектов включает разные составляющие: архитектуру, планировочные, технологические и инженерно-технические решения, коммуникации, охрану окружающей среды.

Эти составляющие должны быть реализованы в том виде, как они задуманы и разработаны проектировщиком. Цель авторского надзора в строительстве — исключить необоснованные отступления от требований проектной, рабочей и сметной документации. Это гарантия того, что объект строительства примут в эксплуатацию, а его характеристики будут соответствовать инвестиционному замыслу.

Авторский надзор проводят в отношении: строительно-монтажных работ, объекта строительства, конструктивных элементов и систем, исполнительной и сметной документации, документации по закупкам, материалов и оборудования. Основные задачи авторского надзора связаны с проведением проверок. Они должны быть направлены на: соблюдение технологии строительства. Проектная документация задает определенные технологии и методы работы.

Проект производства работ определяет порядок и условия их выполнения. Авторский надзор должен гарантировать соответствие работ требованиям этих документов; достижение проектных значений. Каждый вид работ и этап строительства сопровождает исполнительная документация.

Она оформляется на основании фактического объема работ и фиксирует исполнение решений. Авторский надзор должен обеспечить полноту и правильность отображения реализованных проектных решений в исполнительной документации; применение разрешенных материалов и оборудования. В ходе проектирования выбираются материалы и оборудование, удовлетворяющие требованиям безопасности, прочности, надежности и экологии. Задача авторского надзора — проверять соответствие применяемых материалов и оборудования требованиям проекта; качество поставок.

Материалы и оборудование, поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества и безопасности. Авторский надзор необходим для подтверждения соответствия уровня качества материалов и оборудования намерениям проектировщиков. Частные задачи зависят от объекта строительства и видов работ. Их состав определяется на этапе проектирования. На основании частных задач устанавливают требования по оценке, критерии приемки, права и роль проектировщиков в проведении авторского надзора.

Нормативные документы авторского надзора Авторский надзор - важная составляющая качества строительства. Он сокращает количество брака и несоответствий, однако редко бывает обязательным. Нормативная база позволяет отказаться от применения надзора со стороны проектировщиков. В Российской системе нормативной документации существует ограниченное количество положений, регламентирующих авторский надзор в строительстве. К основным нормативным документам относятся: Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 53 Строительный контроль позволяет привлекать проектировщиков к оценке соответствия работ требованиям проектной документации. Застройщик по своему усмотрению принимает решение о необходимости авторского надзора; Федеральный закон от 21.

Статья 8 устанавливает обязательный авторский надзор за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением, консервацией и ликвидацией опасного производственного объекта; Федеральный закон от 17.

Статья 12 устанавливает право архитектора на авторский надзор за строительством архитектурного объекта. Закон устанавливает только право, но не обязанность; Федеральный закон от 30. Статья 41 устанавливает добровольную оценку соответствия объекта строительства требованиям проектной документации.

Статья 13 устанавливает проверку соблюдения требований технических регламентов норм и правил , иных нормативных правовых актов и проектной документации применительно к выполненным работам.

Определяет требования к организации надзора, порядок ведения журнала авторского надзора, права и обязанности специалистов. Данный свод правил не устанавливает обязательного проведения надзора.

Он проводится добровольно, по решению застройщика; СНиП 1. Это не действующий документ. В нем устанавливалось обязательное проведение авторского надзора на весь период строительства. СНиП определял порядок организации и проведения надзора, права и обязанности проектных организаций. Застройщик технический заказчик должен предусмотреть данный вид контроля на этапе разработки документации и заключить договор с проектной организацией или лицом, осуществляющим проектирование.

В обязательном порядке авторский надзор проводится для особо опасных объектов. Надзор может выполнять не только проектировщик или лицо, выполнившее проект , но и сторонняя организация, которая не принимала непосредственного участия в проектировании объекта. Для этого она должна обладать допуском СРО по проектированию. Организация авторского надзора в строительстве включает в себя ряд мероприятий: определение необходимости авторского надзора. Это действие выполняет застройщик или технический заказчик.

Необходимость надзора устанавливается на начальных этапах проектирования. В этом случае в проекте предусматривают контрольные мероприятия, показатели, объем проверки, распределение работ по участникам проектирования; заключение договора на авторский надзор. Договор заключается между застройщиком техническим заказчиком и генеральным проектировщиком. Генеральный проектировщик несет ответственность за весь комплекс работ по надзору.

Отдельные виды проверок могут проводить подрядчики по проектированию или специализированные организации, которые не принимали непосредственного участия в проектировании; подготовка документов авторского надзора. Относится к обязанностям генерального проектировщика. Документы включают в себя: перечень основных работ, подлежащих проверке, перечень работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, план-график надзорных мероприятий, смета затрат, журналы авторского надзора.

Журналы могут быть подготовлены по объекту в целом, его частям или отдельным комплексам; формирование группы авторского надзора. Группу создает генеральный проектировщик или организация, выполняющая надзор.

В зависимости от сложности объекта она включает от одного до нескольких десятков специалистов. Группу возглавляет главный инженер проекта ГИП. Состав определяет ГИП. Все участники группы назначаются приказом по организации. Список участников передается застройщику техническому заказчику ; обеспечение работы группы авторского надзора.

Относится к обязанностям застройщика технического заказчика. Группа должна иметь возможность беспрепятственно посещать объект строительства, располагать оборудованием и помещениями для выполнения работ по надзору; создание информационного обмена. Информация по замечаниям, которые выявляются в ходе авторского надзора, должна передаваться всем участникам строительного процесса застройщику, заказчику, проектировщику, подрядчикам по строительству.

В отдельных случаях информация может передаваться органам государственного архитектурного надзора; контроль исполнения предписаний авторского надзора.

Осуществляет подрядчик по строительству и заказчик. По замечаниям авторского надзора должны предприниматься корректирующие действия. Подрядчик по строительству определяет срок реагирования на замечания, ответственных исполнителей и порядок действий.

Проверку исправления замечаний выполняет заказчик. Проведение авторского надзора в строительстве Авторский надзор длится с начала до завершения строительства.

Иногда он продолжается и на начальном этапе эксплуатации объекта. В большинстве случаев - это периодические мероприятия. Надзор выполняют специалисты проектной организации. Для ответственных объектов может требоваться постоянное присутствие проектировщиков на площадке. До начала подготовительных работ застройщик заказчик передает подрядчику по строительству журналы авторского надзора и список специалистов по надзору.

Журналы должны быть зарегистрированы в органах государственного строительного надзора. Авторский надзор проводят в следующем порядке: согласовывается график проведения проверки. До начала проверки заказчик и руководитель авторского надзора согласовывают точные дату и время проверки объекта. Подрядчик по строительству извещается о согласованных сроках. Для проверки отдельных видов работ требуется присутствие представителей заказчика или застройщика.

Эта необходимость оговаривается заранее; разрабатывается задание на проведение надзора. Задание разрабатывает главный инженер проекта. Если проверку осуществляют несколько проектировщиков, то задание разрабатывается для каждого из них индивидуально.

В нем указывается состав работ, конструкции и материалы, подлежащие проверке. Устанавливаются нормативные документы, по которым проводится освидетельствование; выполняется выезд на объект. Специалисты проектной организации посещают объект и проводят освидетельствование работ на соответствие проектной и рабочей документации.

Эти действия выполняют в присутствии представителей подрядчика по строительству. При необходимости может присутствовать представитель заказчика застройщика ; заполняется журнал авторского надзора. Журнал необходимо заполнять непосредственно в ходе проверки.

В нем фиксируются замечания и отступления от проекта. Представители подрядчика и заказчика проставляют подписи по каждой записи. Для выявленных нарушений указываются действия по устранению и сроки; разрабатывается отчет о результатах надзора. По завершении проверки каждый специалист авторского надзора составляет отчет о результатах.

В отчете указывается фактический объем проверки, состав замечаний, причины, состав мероприятий по устранению замечаний.

К отчету прилагаются акты освидетельствования конструкций, работ, материалов. Отчеты и акты хранятся в проектной организации; проверяется устранение замечаний. При очередном выезде на объект специалисты проектной организации проверяют устранение замечаний, выявленных в ходе предыдущего надзора.

Ответственность за устранение замечаний и ведение записей в журнале авторского надзора несет руководитель подрядной организации по строительству; проводятся завершающие мероприятия. По окончании строительства подводятся итоги авторского надзора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Организация и планировании в строительстве

Внутренние работы Перегородки, покрытие полов и завершение потолочных работ. НЗЕ, а Предварительный план по охране здоровья и безопасности труда строительства объекта и будет передан заказчику после завершения.

Управление строительными проектами Вот почему в судебных органах рассматриваются тысячи дел, касающиеся статуса той или иной недвижимости. Так, в пункте 38 упомянутого Постановления приводится определение объекта незавершенного строительства ОНС. Здесь указано, что недострой — частично построенный капитальный объект, который к моменту получения статуса должен иметь фундамент. Если участок под строительство просто засыпан камнем, залит бетоном или покрыт асфальтом, такое объект не относится к ОНС, ведь у него отсутствуют признаки капитального объекта. Право владения имуществом приобретается после оформления госрегистрации, а временем создания права является дата прохождения процедуры. Как только регистрация завершена, недострой переходит в разряд объекта сделки торга. До этого момента ОНС представляет собой набор стройматериалов. Чтобы зарегистрировать ОНС, владелец должен установить его статус, собрать определенный пакет бумаг должны фиксировать право владения земельным наделом, на котором взводится объект. Также на руках должно быть разрешение, позволяющее выполнять строительные работы. Кроме того, сам объект незавершенного строительства требуется внести в кадастровый учет. По закону для недостроя должно иметься разрешение на строительство. Если его срок действия закончен, документ требуется продлить. Владелец должен:. Выдача разрешения осуществляется непосредственно в местных структурах или через МФЦ.

Авторский надзор в строительстве Заполнение фасадных проемов; Фасадная отделка. Мероприятия по охране окружающей среды при строительстве бизнес-центра Охрана строящихся объектов Вступивший в силу новый градостроительный кодекс Российской Федерации принципиально изменил ранее существовавший порядок ввода объекта в эксплуатацию.

Авторский надзор в строительстве подразумевает проверку без применения контрольно-измерительных и инструментальных средств, то есть проводится визуально или по документам. На практике может оказаться, что оценить выполнение некоторых требований проекта без контрольно-измерительных средств невозможно или нецелесообразно. В таких случаях надзор выполняется совместно с инструментальным контролем. Цель и задачи авторского надзора Проект строительства или реконструкции объектов включает разные составляющие: архитектуру, планировочные, технологические и инженерно-технические решения, коммуникации, охрану окружающей среды.

Разрешительная документация на строительство: от теории к практике

Измененная редакция, Изм. В таких случаях застройщик до получения разрешения на строительство должен получить согласие владельцев дополнительных территорий на их использование, или должны быть установлены необходимые сервитуты. В случае осуществления строительства на основании договора в течение всего срока строительства предусмотренные выше обязанности в соответствии с договором подряда выполняет подрядчик генподрядчик. Площадь и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора. Застройщик технический заказчик в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренных договором, должен передать в пользование подрядчику генподрядчику здания и сооружения, необходимые для осуществления работ, обеспечить транспортирование грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода. Введен дополнительно, Изм. Бытовой и строительный мусор, а также снег должны вывозиться своевременно в сроки и в порядке, установленном органом местного самоуправления. При необходимости временного использования определенных территорий, не включенных в строительную площадку, для нужд строительства, не представляющих опасности для населения и окружающей среды, режим использования, охраны при необходимости и уборки этих территорий определяется соглашением с владельцами этих территорий для общественных территорий - с органом местного самоуправления. Пригодность пунктов мойки в эксплуатацию определяется соответствием его ГОСТ Р, и санитарно-эпидемиологическим заключением органов Роспотребнадзора, а также актом приемки в эксплуатацию на этапе завершения подготовительных работ. На территории строительной площадки выделяются опасные для работающих зоны с установкой предохранительных защитных ограждений и знаков безопасности.

СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004

Перенос сезонных работ в рамках договора строительного подряда Опубликовано: 16. В такой ситуации выполнение сезонных работ переносится на благоприятный период года. В каких случаях к подрядчику применяются штрафные санкции за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда? Ответы на эти вопросы — в данной статье. Согласно п. При неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором либо графиком строительства производства работ , договор строительного подряда может быть расторгнут по соглашению сторон на основании предложения заказчика до завершения строительства объекта подп. Следует также учесть, что сроки выполнения работ по договору строительного подряда не должны превышать сроков строительства объекта, предусмотренных проектной документацией. В исключительных случаях изменение продление продолжительности строительства объектов, финансируемых с привлечением бюджетных и приравненных к ним средств, производится по согласованию с Минстройархитектуры и Минэкономики. Исключением являются объекты, срок строительства которых установлен решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь.

.

.

Охрана объектов незавершенного строительства

.

Строительство охрана объекта на стадии завершения строительства

.

Состав проектной документации на различные виды объектов капитального строительства

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКС - "Охрана труда в строительстве"
Похожие публикации