Список докуентов при передаче от старой управляющей компании к новой

Такую обязанность можно возложить на "старую" УК только в том случае, если указанные документы ей когда-то передавались и ею же были впоследствии утрачены. Ранее ГЖН предписал управляющей компании, недавно "покинувшей" МКД, передать техническую и иную документацию на МКД своей "преемнице": лицензионная проверка показала, что необходимые документы не были переданы вновь избранной управляющей организации. УК — "предшественница" оспорила предписание в суд по мотивам его неисполнимости: у нее, оказывается, документов на МКД вообще никогда не было, потому что когда она в свое время получила МКД в управление выиграв муниципальный конкурс , прежняя, "доконкурсная", УК никаких документов на МКД ей не передавала. В подтверждение своих доводов УК приложила переписку с органом МСУ, в которой она как победитель открытого конкурса просила у администрации как инициатора этого конкурса передать ей техническую документацию на спорный МКД, поквартирные карточки, а также ключи от подвалов, чердаков и других технических помещений.

Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации. В ряде регионов РФ существуют подзаконные нормативно-правовые акты. Москвы от 29. Правда частично данный документ устарел, а некоторые его положения по-прежнему не выполняются, так как отсутствуют штрафные санкции к управляющим компаниям и к органам власти в данном вопросе.

Порядок передачи технической документации

Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность в ред.

В январе 2016 г. Со слов собственников помещений, в доме текущий ремонт первая управляющая компания так и не провела, лишь один раз обновила покраску стен. На требование новой управляющей компании передать денежные средства, собранные на текущий ремонт, первая управляющая компания ответила отказом. По ее утверждению, она исправно осуществляла свои обязанности по техническому обслуживанию дома, и собственники помещений в многоквартирном доме были обязаны платить ей за подобную деятельность.

У новой управляющей компании нет доказательств того, что ремонт не проводился, тем более учитывая, что согласно ст. Таким образом, за период с 2009 по 2012 г. Может ли новая управляющая компания потребовать от первой собранные денежные средства? С каким требованием следует обратиться? Обоснованна ли позиция первой управляющей компании? Да, сможет. Новой управляющей компании следует заявить требование о взыскании с предшественницы неосновательного обогащения. Согласно ст. В соответствии с ч. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ч.

Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома. Они не связаны с оплатой определенной деятельности в течение неопределенного периода. Текущий ремонт — это выполнение конкретных работ. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта то есть платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой.

Таким образом, аргумент первой управляющей компании о том, что она исправно осуществляла свои обязанности по техническому обслуживанию дома и потому могла сохранить за собой в качестве платы собранные на ремонт средства, несостоятелен.

Денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации.

Они являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников п. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом ч. Обязательство по проведению капитального ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании другой организации переходит к этой новой организации.

Таким образом, денежные средства за оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по ремонту в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ при смене управляющей компании являются неосновательным обогащением первой управляющей компании ст. В силу ст. В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС от 29. В рассмотренном случае факт и размер не израсходованных первой управляющей компанией денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома на текущий ремонт, должна доказывать не новая управляющая компания, так как всей полнотой документации по данному вопросу обладает первая управляющая компания.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для возникшего спора, в такой ситуации должно быть возложено на первую управляющую компанию. Уничтожение документов, на что ссылается первая управляющая компания, по истечении срока их хранения само по себе не подтверждает факт несения расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и тем более размер неизрасходованных средств, собранных на эти цели. Данный факт не препятствует сбору первой управляющей компанией иных доказательств, свидетельствующих о проведении текущего ремонта.

К таковым можно отнести, например, договоры подряда либо иные договоры, сведения об их исполнении, доказательства приемки работ, их оплаты и т. Согласно п. В соответствии с п.

В отсутствие решений общих собраний управляющая компания не вправе распоряжаться денежными средствами, собранными на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, если первая управляющая компания действительно расходовала денежные средства на текущий ремонт, она должна будет представить суду соответствующие решения общего собрания многоквартирного дома см.

Книги нашего издательства: серия История.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Попытка смены управляющей компании

Как передавать техническую документацию на многоквартирный дом при смене то формально такие документы старая управляющая организация может не принять. Для этого нужно передать новой компании уведомление​. Доблестные парни, которые называют себя экспертами, но при этом ни дня не что вместе с домом «старая» управляющая организация никакой технической Перечень документов, включаемых в состав технической по восстановлению и передаче новой управляющей организации.

Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от 27. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть если даже управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию — эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом. То есть, техническая документация должна быть в действующей управляющей организации МКД в полном объеме для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям. Порядок и сроки передачи технической документации вновь выбранной управляющей организации урегулированы действующим законодательством. Согласно п. Однако на практике у вновь выбранной управляющей организации часто возникают проблемы с получением от прежней управляющей организации технической документации МКД. Это связано как с утратой части технической документации прежней управляющей организацией, так и с тем, что эта документация вообще ей не передавалась. МКД, сданные в эксплуатацию 30-40-50 и более лет назад практически все не имеют полного комплекта технических документов, которые в настоящее время обязательны при получении разрешения на ввод в эксплуатацию МКД согласно действующему законодательству. Восстановление и изготовление технической документации МКД дело затратное и собственники помещений зачастую не готовы, а в большинстве случаев категорически против возмещать управляющей организации расходы по ее восстановлению. Справка: если вы хотите увидеть насколько сложный труд откопировать один лист технического паспорта и почему одна копия стоит 442 рубля — почитайте Постановление Правительства РФ от 25.

Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность в ред.

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ.

Срок передачи технической документации на многоквартирный дом при смене УК

Срок передачи технической документации на многоквартирный дом при смене УК 3 ноября 2016 Средний балл: 0 из 5 Темы: Управление многоквартирным домом Вопрос Собственники приняли решение о смене управляющей организации. Прежняя УО отказывается передавать дом и техническую документацию вновь избранной компании ссылаясь на то, что собрание якобы проведено с нарушениями. Как отстоять свои права новой УО? Ответ Управляющая организация не наделена правом определения легитимности проведения общего собрания. Сроки и порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определены ч. Сроки передачи технической документации на многоквартирный дом при смене УК Не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД, инициатор общего собрания передает копии решений и протокол общего собрания в действующую и вновь выбранную УО. Это предусмотрено ч. Новая УО в течение 5 дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений направляет эти копии в ГЖИ, в т. Порядок передачи определен Приказом Минстроя России от 25.

Переход дома из одной управляющей компании в другую

Зачем менять управляющую компанию Причины для смены управляющей компании УК : Организация не выполняет обязанности, которые закреплены в договоре. Собственники могут разорвать договор в одностороннем порядке часть 8. Нужны доказательства. Жильцы подозревают управляющую компанию в воровстве. Компания обанкротилась или на грани развала. Истекает срок лицензии компании на обслуживание и управление статья 199 Жилищного кодекса. Заканчивается срок действия договора. Если срок договора вышел, но ни одна из сторон не расторгла его, договор автоматически продлевается статья 162 часть 6 Жилищного Кодекса. Расторжение договора по добровольному соглашению сторон.

В обязанности управляющей компании входят: - контроль качества коммунальных услуг энергоснабжения, водоснабжения, канализации, вывоза мусора ; - прием и расчет коммунальных платежей, направление денежных средств снабжающим предприятиям если не заключен договор с МособлЕИРЦ ; - распределение средств и организация ремонтной и хозяйственной деятельности; - создание условий для безопасной эксплуатации дома. Управляющая компания обязана выполнять работы, перечисленные в договоре с собственниками жилья.

УО должна передать не только техническую документацию, но и ключи от помещений, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию и все технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им. В случае, если лицензия аннулирована или конкретный дом исключён из реестра лицензий, то передать техническую документацию нужно в течение 2 рабочих дней с того момента, когда: домом начала управлять другая УО, выбранная общим собранием собственников или отобранная по результатам открытого конкурса; возникают обязательства по ДУ многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом; дом переходит на непосредственное управление; был зарегистрирован ТСЖ, ЖК или ЖСК.

Передача документов при смене управляющей компании

.

Pазъяснения

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лишить лицензии УК: Собственникам нужны реальные рычаги контроля за домом
Похожие публикации