Общее собрание членом жилищного кооператива является органом

Статья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива Новая редакция Ст. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов Согласно си. Органы жилищных и жилищно-строительных кооперативов можно разделить на органы управления и контроля. К органам управления следует отнести, во-первых, общее собрание членов кооператива или конференцию уполномоченных — высшие органы; во-вторых, правление или председателя кооператива — испол-нительно-распорядительные органы. В соответствии со ст. Норма представительства для участия в собрании уполномоченных конференции полномочных представителей устанавливается уставом конкретного кооператива. Выбирая норму представительства, думается, что кроме учета общей численности членов объединения кооперативу необходимо принимать во внимание, что на конференции должны присутствовать не более 100 представителей, в противном случае могут возникнуть сложности организационного порядка отсутствие необходимого помещения для проведения собрания, трудности в оповещении членов кооператива и ведении собрания. Вместе с тем представительство на конференции должно бьггь обусловлено четкими и понятными критериями: например, уполномоченные от каждой лестничной площадки или от каждого подъезда жилого дома домов кооператива. В настоящее время объем полномочий высшего органа управления кооператива определяется законодательством, включающим как российские нормативные правовые акты, так и акты Союза ССР.

§ 3. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов Согласно си. Органы жилищных и жилищно-строительных кооперативов можно разделить на органы управления и контроля. К органам управления следует отнести, во-первых, общее собрание членов кооператива или конференцию уполномоченных — высшие органы; во-вторых, правление или председателя кооператива — испол-нительно-распорядительные органы.

В соответствии со ст. Норма представительства для участия в собрании уполномоченных конференции полномочных представителей устанавливается уставом конкретного кооператива.

Выбирая норму представительства, думается, что кроме учета общей численности членов объединения кооперативу необходимо принимать во внимание, что на конференции должны присутствовать не более 100 представителей, в противном случае могут возникнуть сложности организационного порядка отсутствие необходимого помещения для проведения собрания, трудности в оповещении членов кооператива и ведении собрания.

Вместе с тем представительство на конференции должно бьггь обусловлено четкими и понятными критериями: например, уполномоченные от каждой лестничной площадки или от каждого подъезда жилого дома домов кооператива. В настоящее время объем полномочий высшего органа управления кооператива определяется законодательством, включающим как российские нормативные правовые акты, так и акты Союза ССР.

Представляется правильным существующее в литературе деление компетенции общего собрания юридического лица на исключительную и альтернативную. Думается, что уставом конкретных жилищно-строительных коопе-ративов может быть закреплен за общими собраниями конференциями уполномоченных более широкий круг полномочий.

Действовавший до 19 апреля 1989 г. Примерный устав жилищно-строительного кооператива относил к исключительной компетенции и выделение служебной жилой площади в доме коопе-ратива для обслуживающего персонала. В соответствии с уставом кооператива к его исключительной компетенции могут быть отнесены и другие вопросы организационной, хозяйственной и общественной деятельности кооператива п.

Альтернативная компетенция общего собрания членов кооператива конференции уполномоченных предполагает возможность принять к своему рассмотрению вопросы, отнесенные к ведению исполните л ьно-рас порядите л ьньж и контрольных органов жилищных или жилищно-строительных кооперативов. Следует иметь в виду, что возможность рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью кооператива, не дает право высшему органу как, впрочем, и другим вмешиваться в осуществление членами кооператива своих гражданских прав по пользованию квартирой.

Аналогичный вывод сделал и И. Приходь ко. Однако этот вывод И. Обусловленность субъективных гражданских прав членов кооператива нормами, действовавшими в момент вступления в кооператив, представляется не совсем верной. Действительно, гражданин, вступая в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, приобретает комплекс прав и обязанностей, предусмотренный различными 1 Приходько И. Однако правовое ре-гулирование различных отношений может периодически изменяться, при этом новые положения распространяются на все отношения, подпадающие под действие данного нормативного акта.

Кроме того, если новые правила вступают в противоречие с уставами каких-либо объединений, то устав в части, противоречащей нормативному акту, не действует и может быть признан судом недействительным. Созыв общего собрания конференции полномочных представителей кооператива производится членами кооператива или его органами. Очередные собрания кооператива созываются правлением не реже той периодичности, которая закреплена в уставе кооператива.

Во мно-гих уставах кооперативов отражена норма, содержащаяся в отмененном Примерном уставе жилищно-строительного кооператива 1965 г.

В настоящее время возможны различные вари-анты регулирования данного вопроса в уставах конкретных коопера-тивов. Представляется, что целесообразно проводить созыв высшего органа управления кооператива не реже одного раза в год. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жил и щно го кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом ст. В целях проведения текущей работы, организации выполнения принятых решений общее собрание конференция уполномоченных избирает исполнительно-распорядительный орган — правление. Уставами кооперативов определяется срок деятельности правления, который, как представляется, не должен быть менее двух и более пяти лет.

Согласно ст. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива положением, регламентом или иным документом кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива конференции.

Если кооператив объединяет небольшое количество членов, то функции правления может выполнять председатель кооператива.

Формулируя обязанности правления, уставы большинства жилищных и жилищно-строительных кооперативов воспроизводят ст. Следует отметить, что изложенное не противоречит действующему законодательству. Как верно отмечал Ш. Чиквашвили, объем полномочий правления совпадает с пределами специальной правоспособности юридической личности кооператива.

Все права и обязанности, которые находятся в этих пределах, могут быть осуществлены правлением от имени и за счет жилищного кооператива1. Правление созывается председателем не реже определенного в уставе количества раз в конкретный период, обычно не реже одного раза в месяц; в пределах своей компетенции принимает решения, обязательные к исполнению всеми членами кооператива, а также лицами, работающими в кооперативе по трудовым договорам.

Решения правления могут быть отменены только общим собранием конференцией кооператива. Правление не реже одного раза в год отчитывается перед высшим органом управления кооператива.

Надо полагать, что общее собрание конференцией вправе потребовать отчета у отдельного члена правления. Руководит деятельностью членов правления кооператива председатель, который избирается на заседании высшего органа управления или исполнительно-распорядительного органа. Председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива конференции или правления кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. В соответствии с п. Жилищно-строительная кооперация в СССР. М, 1965. Комиссия избирается на общем собрании собрании уполномоченных , как правило, на тот же срок, что и правление.

В обязанность ревизионной комиссии входит проверка хозяйственной и финансовой деятельности правления кооператива. На основании ст. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива.

Члены ревизионной комиссии не могут являться членами правления жилищного кооператива и одновременно занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия ревизор жилищного кооператива: в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово- хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год; представляет общему собранию членов кооператива конференции заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов; отчитывается перед общим собранием членов кооператива конференцией о своей деятельности.

Ревизионная комиссия ревизор жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

Порядок работы ревизионной комиссии ревизора жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива. Думается, что в целях решения конкретной задачи высшим органом управления или правлением кооператива может создаваться временная комиссия.

Полномочия этой комиссии должны оформляться доверенностью, выданной руководителю данного образования. При достижении поставленной цели комиссия отчитывается на общем собрании конференции уполномоченных или правлении кооператива.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Органы управления ЖК/ЖСК

Органы управления жилищного кооператива Органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного.

Общее собрание членов жилищного кооператива Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Федерального закона от 13. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. В случае, предусмотренном частью 1.

Глава 11. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы[ править ] 1.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Статья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Граждане, решившие объединиться для совместной деятельности, результатом которой становится приобретение в собственность жилища, могут вступать в кооперативы. Такая возможность есть и у юридических лиц. В зависимости от предмета правоотношений, в которых участвует кооператив — жилого дома, различается название организации, и ее цели. Кооператив может быть жилищным, вся его деятельность направлена на приобретения жилья в уже готовом доме, его содержание и реконструкцию. В случае нахождения в жилищно-строительном кооперативе, граждане и юридические лица вступают в правоотношения по поводу строящегося жилья. Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива, планировать задачи и контролировать их исполнение. Рассмотрим правовое положение высшего органа управления кооператива, порядок его создания и процесс принятия решений. Правовой статус собрания, его правомочие Российский жилищный закон называет общее собрание членов ЖК высшим органом управления организации. В случае, когда кооперативы имеют в составе не менее пятидесяти членов, участвующих в собрании, общее собрание получает статус конференции. Границы осуществления конференцией полномочий, порядок ее созыва, требования к процедуре проведения определены основным документом ЖК или ЖСК — уставом.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

Тема 10. Органы управления жилищного кооператива Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами п. В соответствии со ст. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива конференция , которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива конференции определяется уставом кооператива ч. Как правило, высший орган управления должен собираться не реже одного раза в год на очередные общие собрания. Представляется, что в жилищных кооперативах очередные общие собрания конференции должны проводиться чаще. При определении периодичности проведения таких собраний следует, например, учитывать тот факт, что в силу ч.

Статья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооператива Новая редакция Ст.

.

Тема 10. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

.

Жилищный кодекс РФ/Глава 11

.

Статья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооператива

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА
Похожие публикации