Сдача в аренду торговых площадей договор

Российский бухгалтер, N 2, 2015 год Ирина Гладышева, эксперт журнала Аренда торговой площади - обычное явление среди торговых фирм. Одни компании вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями. И в том, и другом случае "выручить" торговую организацию может договор аренды торговой площади нежилого помещения , заключаемый с собственником недвижимого имущества, в соответствии с которым она использует "чужую" площадь на правах арендатора. Об аренде торговых площадей и пойдет речь в настоящем материале.

В помещении отсутствует пожарная сигнализация, раковина. Розетка на южной стене неисправна. Что касается коммунальных платежей, то эти расходы тоже нужно прописать в договоре. Например, если коммунальные и иные платежи ложатся на вас, уточните, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы или вносятся сверх нее. Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды. Уточняйте права арендодателя Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором. Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП. В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию.

Аренда торговых площадей

Российский бухгалтер, N 2, 2015 год Ирина Гладышева, эксперт журнала Аренда торговой площади - обычное явление среди торговых фирм. Одни компании вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями. И в том, и другом случае "выручить" торговую организацию может договор аренды торговой площади нежилого помещения , заключаемый с собственником недвижимого имущества, в соответствии с которым она использует "чужую" площадь на правах арендатора.

Об аренде торговых площадей и пойдет речь в настоящем материале. Как сказано в статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Заметим, что глава 34 ГК РФ имеет следующую структуру - общим нормам договора аренды посвящен параграф 1 главы 34 ГК РФ , а остальные пять - регулируют специальные виды аренды: прокат, аренду транспорта, зданий и сооружений, предприятий и лизинг.

На основании норм статьи 625 ГК РФ к отдельным договорам аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие нормы арендных отношений, если отсутствуют специальные нормы, установленные ГК РФ в отношении перечисленных арендных договоров.

Таким образом, к договору аренды торговой площади будут применяться и общие положения об аренде статьи 606 - 625 ГК РФ и положения, регулирующие аренду зданий и сооружений, ведь арендуемая торговая площадь, как правило, находится либо в здании или сооружении, неразрывно с ними связана, поэтому судебная практика относит такие виды договоров Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" к договорам аренды недвижимости, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Итак, в соответствии со статьей 606 ГК РФ сторонами по договору аренды торговой площади выступают арендодатель и арендатор. На основании статьи 608 ГК РФ в качестве арендодателя по договору торговой площади может выступать либо ее собственник, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать торговую площадь в аренду, например, доверительный управляющий, компания - собственник розничного рынка и так далее.

Как следует из статьи 607 ГК РФ , предметом договора аренды могут выступать любые непотребляемые вещи, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения, их части и так далее. Обратите внимание! При заключении арендного договора стороны должны согласовать предмет аренды, иначе впоследствии договор может быть признан незаключенным.

Вместе с тем, если расхождение характеристик объекта, указанных в договоре с характеристиками переданного объекта произошло в результате технической ошибки, то арбитры признают арендные отношения заключенными в надлежащем порядке.

Учитывая это, при заключении договора аренды торговой площади арендодатель и арендатор должны как можно точнее описать все характеристики сдаваемой торговой площади.

Не лишне будет к договору аренды приложить поэтажные планы здания или сооружения, где отмечены сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади, помимо этого можно указать на наличие или отсутствие торговых залов, что может пригодиться плательщикам единого налога на вмененный доход.

В отличие от общих норм для договора аренды здания или сооружения письменная форма договора является обязательной в силу прямого указания статьи 651 ГК РФ. Письменная форма договора может быть соблюдена посредством составления документа подписанного арендатором и арендодателем.

Несоблюдение письменной формы договора аренды торговой площади в составе объекта недвижимости влечет его недействительность. Отсутствие акта приема-передачи по договору аренды торговой площади нельзя рассматривать как несоблюдение письменной формы договора аренды, на это указывают и арбитры. Статьей 610 ГК РФ определено, что срок, на который стороны заключают договор аренды торговой площади, определяется договором.

Если же арендатор и арендодатель не указали срок, на который заключается договор аренды, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону о своих намерениях не менее чем за три месяца до расторжения соглашения. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон N 122-ФЗ.

Пунктом 2 статьи 4 указанного Закона N 122-ФЗ определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в действие Закона N 122-ФЗ.

Обращаем ваше внимание на то, что учесть расходы на содержание арендованных площадей, включая арендную плату, при обязательности регистрации, организация торговли сможет лишь после государственной регистрации договора аренды.

Тем не менее, по мнению автора, с такой позицией проверяющих можно и поспорить, ведь налоговое законодательство не "привязывает" государственную регистрацию договора аренды к обоснованности расходов в виде арендной платы. Тем же, кто не готов спорить с контролерами, рекомендуем арендовать торговые площади по договорам аренды без указания срока действия договора. Ведь государственная регистрация таких договоров ГК РФ не предусмотрена, в силу чего торговая организация может свести к минимуму риски, связанные с учетом арендных платежей.

Кроме того, можно заключить договор аренды торговой площади на срок менее 1 года, например, на 11 месяцев, что позволит также обойтись без регистрации договора. Даже если стороны в дальнейшем захотят продлить договор на тот же срок, и на тех же условиях, то такие действия нельзя квалифицировать как изменение срока договора, который составляет более года.

Именно на это указано в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 года N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу статьи 652 ГК РФ при аренде торговой площади к арендатору переходят права пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования. Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится объект недвижимости, в котором сдается в аренду торговая площадь, то арендатору предоставляется право аренды иное право на соответствующую часть земельного участка.

Так как право пользования земельным участком переходит к арендатору в силу закона, то нет необходимости заключать отдельный договор аренды земли. Обычно это закрепляется в договоре аренды здания или сооружения. Если же договором это не определено, то к арендатору переходит на время аренды торговой площади право пользования той частью земельного участка, на котором расположена арендуемая торговая площадь. Если арендодатель торговой площади не является собственником земли, то в этом случае к арендатору торговой площади переходит на срок действия договора аренды право пользования частью земельного участка.

В отношении того, кто выступает плательщиком земельного налога, следует помнить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации далее - НК РФ , в общем случае налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес

Договор аренды торговой площади: обязательные пункты документа и Составляют его при принятии бутика и при его сдаче после. Аренда торговых площадей является одной из наиболее популярных договорных конструкций в сфере торговли. Данный вид договора позволяет​.

Статьи Аренда коммерческой недвижимости: как не стать жертвой мошенников? Сейчас множество компаний ведет свою работу в арендованных помещениях, так как это позволяет минимизировать денежные затраты и не привязываться к определенному месту. Но чтобы не допустить признания договора аренды недействительным и защитить свои права перед арендодателем и третьими сторонами, нужно знать юридические аспекты заключения договоров аренды. Оптимальным решением является поручение составления такого договора профессиональным юристам, но алгоритм подготовки документа, порядок изучения сопутствующих вопросов следует знать каждому предпринимателю. Аспекты, которые нужно учесть при выборе арендодателя Предметом аренды может быть любое жилое или нежилое помещение, используемое для получения дохода. При выборе помещения нужно обратить внимание на его соответствие тем целям и задачам, для которых оно будет использоваться. На следующем этапе необходимо провести проверку прав арендодателя. Обязательно нужно уточнить следующие моменты: Наличие у арендодателя права собственности на недвижимость Для проверки этого факта следует запросить оригиналы документов, подтверждающие права распоряжения имуществом. Как правильно проверить полномочия арендодателя и его представителей, знают профессиональные юристы, поэтому лучшим решением является поручение выполнения этой работы именно им. Помощь специалистов позволит избежать обмана со стороны арендодателя. Особенности составления договора аренды помещений, складов, офисов, торговых площадей Чтобы договор аренды не был признан недействительным, его нужно правильно составить. Если договор заключается между субъектами хозяйствования, то, в соответствии с ч. В договоре должны присутствовать сведения о составе и стоимости арендуемой недвижимости, сроке аренды, арендной плате с учетом индексации, порядке амортизационных отчислений и условиях восстановления, возврата или выкупа арендуемого имущества.

Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения 07.

Достаточно часто случается так, что арендодатель расставляет всевозможные уловки на страницах договора, в связи с чем, арендатору следует тщательно изучить сам договор и абсолютно все приложения с ним связанные. В данном случае, заключенным договор будет считаться лишь после того как стороны достигнут обоюдостороннего согласия по всем пунктам заключаемого договора. При заключении договора касательно аренды торговой площади, существенными условиями являются все пункты, прописанные в договоре. Приложения договора аренды торговой площади Приложения, относящиеся к договору аренды, являются очень важной составляющей частью.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды торговых площадей: юридические нюансы 27 марта 2016, 15:49 Даже у опытного предпринимателя вызывает вопросы аренды торговых площадей — здесь слишком переплетены нюансы законодательства с экономикой и социальными факторами. Обязательные пункты договора аренды бутика, магазина Аренда торговых помещений регулируется ГК РК и оформляется письменно договором. А крупная собственность, например, бизнес-центры, торговые дома, отели, управляется специализированными компаниями по управлению недвижимостью. Обязательные пункты: Площадь, метраж, этажность, номер отдела, данные в документах и техпаспорте, адрес. К договору приложите передаточный акт. В акте прописывают состояние помещения и дефекты. Составляют его при принятии бутика и при его сдаче после окончания срока. Договор аренды со сроком от 1 года и дольше регистрируют в Центре недвижимости. Посмотрите официальное назначение объекта — это должна быть коммерческая недвижимость.

Договор аренды торговых площадей: юридические нюансы

Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы? Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При строительстве помещений для сдачи в аренду застройщики зачастую заключают договоры и получают обеспечительные платежи от арендаторов до получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Поэтому арендатор должен в первую очередь убедиться в законности арендуемого помещения: запросить у арендодателя разрешение на строительство, а также документы о его правах на земельный участок, категории земель и виде разрешенного использования. Такие меры должны быть приняты, чтобы исключить риск аренды самовольной постройки, поскольку арендный договор по самострою, скорее всего, будет признан судом недействительным. Тогда арендатор не сможет вернуть денежные средства, внесенные в счет арендной платы. Аренда самостроя нередко становится предметом рассмотрения в арбитражных спорах. Так, в Московском регионе организация, арендовавшая два последних этажа в шестиэтажном здании, требовала взыскания с арендодателя сумм, уплаченных по договору аренды, который ранее был признан судом недействительным.

Особенности исчисления арендной платы и расторжение договора В гражданском законодательстве РБ понятие нежилого помещения не предусмотрено. Определение данному термину дает 1 статья вновь утвержденного Жилищного кодекса.

Аренда торговых площадей Аренда торговых площадей Аренда площадей — достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у торговых организаций. Одни субъекты торговой деятельности вообще не имеют собственной торговой площади, другие испытывают потребность в ее расширении, но ограничены финансовыми возможностями, так как рентабельность оборотных средств часто выше, чем собственных основных средств. Аренда — это гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

Магазин сдает часть торговой площади в аренду

.

Аренда коммерческой недвижимости: как не стать жертвой мошенников?

.

Четыре ошибки бизнеса при аренде помещений

.

Договор аренды торгового помещения

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.
Похожие публикации